[ad_1]
Out of all of the ways to build wealth through investing, why invest in real estate?
To start, I’ll say this: there are a lot of different ways to invest in real estate—all of them with real potential. I would argue, however, that residential real estate—especially single-family rentals—is truly one of the best real estate investments that you can make.
That’s right. Residential real estate may be better than stocks, bonds, flipping, commercial investing, or REITs.
If any lesson has been made clear during the Covid 19 pandemic, it’s that life brings us the unexpected. Over the last year-plus, we have experienced the devastation of commercial and retail real estate. We’ve seen wild stock market fluctuations and a strange war between Reddit and hedge fund short sellers—a saga that puts the true stability of the stock market into question.
With so much up in the air, residential real estate can be a safe and solid investment to make—but what does that mean, and why?
Before we get into the meat of the matter, I want to define what a “safe” investment is. With investing, there is always a balance between risk and reward. The higher your risk, the higher the reward should be. Ideally, you can recognize your risk tolerance and make decisions accordingly.
When I call an investment “safe,” I do not mean it is without risk. A safe investment for me is one that I have a reasonably high expectation of return of capital—which means that I get my initial investment back. From there, I try to maximize my return on capital—meaning that I also make money on my initial investment.
One of the reasons I love median-priced, single-family homes is that I can have a reasonably high expectation of a return of my capital at almost any time in my investment horizon, which is 7-10 years. They are under-produced, in high demand, and remain a relatively safe investment.
They also meet four criteria that define a safe investment to me:
- A long history of success
- Risk that can be mitigated
- Stable and reliable
- Good returns for its level of managed risk
While there are some investments that are traditionally considered “safe”—such as savings accounts, Treasury securities, and fixed annuities—these do not, on their own, provide the returns necessary for building real wealth and achieving financial freedom.
Investing in real estate is arguably riskier than these methods. But what makes real estate a safe investment has to do with your strategy…and your due diligence.
So what makes investing in SFRs a solid choice for wealth-building? Let’s talk about it.
Investing in single-family rentals
Investing in single-family rentals (SFRs), at least in the context I am referring to, means employing a buy-and-hold strategy to acquire and rent detached single-family homes. This is done as a means of generating passive income and building equity.
The process can vary in some ways, and often depends on whether or not you pursue these investments alone or with the help of a turnkey provider. In general, though, the process follows these four steps:
- Acquire
- Renovate
- Rent
- Repeat!
Over time, an investor will acquire multiple rental properties—likely across multiple markets—as their portfolio grows. This, in turn, mitigates risk through the diversification of your portfolio.
This diversification occurs based on the number of properties you hold and where they are located. As a result, you minimize the financial impact of rental vacancy, major repairs, market downturns, and natural disasters.
You build your wealth through cash flow and equity. While some investors will try to tell you that you should focus on one or the other, both contribute to your overall wealth. You maximize the equity in a home by paying off its mortgage. Investors utilize their cash flow to do this over time, essentially using someone else’s money to pay for the home.
Once a mortgage has been paid, cash flow increases. If and when you decide to sell, you get the most from a property’s equity. Because we are talking about a buy-and-hold strategy, you were already planning on holding the property for a minimum of five years. The longer you hold the property, the more likely you are to see the fruits of cash flow, equity, and appreciation.
This investment strategy has an edge over other real estate investments for a few big reasons, which we’re outlining for you below.
The advantages of buy-and-hold rental investments
Stable assets
Real estate distinguishes itself from other investments like stocks and REITs due to the simple fact that you are buying a tangible asset. The property and land will always be worth something. Even if its value drops, these dips rarely last.
Plus, real estate consistently appreciates over time. Not only does it appreciate but it is an effective hedge against inflation. While other investments suffer during inflation because the dollar becomes less valuable, real estate keeps in time with inflation. Property values rise to meet the difference.
This helps offset the consequences of bumps in the national and global economy. The fact that we are dealing with physical assets like real estate assures us because we own something tangible that will always be worth something—even if the value fluctuates from time to time. That’s not the case with other types of investments, like stocks, which have value that may dry up in an instant—and unlike real estate, it’s value that you have no control over.
Leverage
Real estate has the big advantage of leverage, which is utilizing someone else’s money to make a purchase. In most cases, this will be a bank lender.
For example, if you are buying a $100,000 property with a $20,000 down payment, you are leveraging $80,000. The idea is that you will pay this back over time, with interest. However, as I mentioned above, investors will utilize their monthly cash flow from their rental properties to pay off their mortgages.
As a result, you have to pony up a lot less of your own money to make the investments happen. That means that you can more quickly and effectively scale your portfolio—buying properties for a fraction of their cost out of your pocket. This is not the case for other types of investments.
Exit strategies
Every investment must come with an exit strategy. Buy-and-hold investors have a big advantage here in that they can afford to wait. A flip or a stock sale might come with a certain window of time you must sell within in order to get the most out of your investment.
Buy-and-hold investors, on the other hand, do not rely on the sale of their investment to build wealth. They wait and sell when the time is right for their circumstances while building equity and appreciation in the meantime. In most cases, the longer you wait, the more you have to gain.
Additionally, single-family real estate is easier to sell. While commercial and multifamily properties have a limited pool of potential buyers, just about everyone is in the market for an SFR at one time or another. You could sell to a typical homebuyer, another investor, or a company. That’s because SFRs are always in demand and, as we have seen throughout the COVID-19 pandemic, tend to be more stable during crises than multifamily and commercial property.
Beyond selling the property, a buy-and-hold investor also has the option of performing a 1031 Exchange. This is a strategy that allows you to “trade” your property for one that is like-kind while also deferring capital gains taxes. Investors use the strategy to refine their portfolios, increase diversification, and save significantly on what would otherwise be a heavy tax burden.
Managing risk in real estate investing
While there are advantages to this type of investing, the reality is that investing in real estate, even as a buy-and-hold investor, is not a risk-free experience. And, the risk can be high under certain circumstances. Here are the biggest contributing factors to risk in investing in rental properties:
High vacancies
In real estate investing, having a vacancy is typically your most expensive time. Vacancies mean paying for the mortgage, the upkeep, and the management of a property while not earning any passive income. While vacancies are inevitable, they do not have to be excessively long. Investors minimize their risk by providing a quality property and attentive management to residents. Residents who, by the way, have been properly vetted.
This increases the likelihood of residents renewing their lease — thus avoiding turnover. Even when you do experience a vacancy, having the right team behind you that can fill it with a quality resident is key in preserving your cash flow.
Negative cash flow
Negative cash flow is often—though not always—an investor’s nightmare. In real estate, this can happen for a few reasons, including:
- High vacancy rates
- Excessive overhead costs
- Not competitively priced
- Poor market or location choice
While it is not unusual to have a month here or there with negative cash flow due to unforeseen circumstances, like vacancies or the sudden need for big repairs, chronic negative cash flow is a sign that the investment is not working well for you.
That said, some investors invest in negative cash-flow properties on purpose. They either expect negative cash flow based on the high IRR expectations when they sell the property, or they purposely construct the investment to be break-even or slightly negative on cash flow on purpose to reduce principle quickly and own the asset outright. These investors are usually very experienced and make the investment eyes wide open. They fully understand any risk they are taking.
That said, the potential for negative cash flow can be reduced through due diligence from the start.
Problem residents
Is there a more classic rivalry than that of a landlord and their resident? While this should not be the case—after all, we should be helping each other—it is a common stereotype. The problem of “problem” residents, like many risks in real estate investment, can be solved through due diligence.
Problem residents might be those who consistently fail to pay on time, neglect or damage the property intentionally, ignore maintenance issues, or don’t follow through on their responsibilities as defined in their lease.
This is why screening is so valuable. For many investors, screening is not something that they do personally. Rather, the task is deferred to their management team. I cannot overstate the value of a quality property manager. These are the people who will make sure you get the right residents, that your property is in tip-top condition so that you can get top dollar (and top appreciation), and that you don’t have to worry about the daily minutiae of being a landlord.
Lack of due diligence
Due diligence is a broad term. For real estate investors, however, this refers to doing your homework, so-to-speak. It means running your numbers, looking at the right indicators, having a thorough and proper inspection of the property or properties, analyzing the market or markets, and working with the right people.
If you want to preserve the quality of your investment and the wealth that comes with it, for example, you will need to hire an experienced, high-quality property management team. You need people beside you that you can trust to do the best job possible.
Real estate investors expose themselves to risk when they neglect the details and hard facts about their existing or potential investments.
At this point, you might say “Wow, Chris. That’s a lot of risk for a supposedly safe investment.” And, you wouldn’t be wrong. However, the risk involved in investing in rental properties can be mitigated to the point that many of your would-be risks are so slight that they don’t make an impact on your investing career. Here’s what you can do:
Two ways to effectively mitigate risk with single-family rentals
Method 1: Educate yourself
Investing in real estate is a complicated and daunting prospect for most people. First-time investors are exposed to the most risk simply by way of their inexperience. As such, that inexperience often translates into a lack of capital and connections, which makes those risks that much more, well…risky. A new investor has a lot to lose.
Start by educating yourself. You may choose to find a mentor or just read and read some more so that you are mentally prepared for what to look for in your investments. Ongoing education is key for investors at every level, but it’s especially crucial for new investors.
I often recommend investors look locally for investors who are accomplishing the same goals they have set for themselves. When they find them, invite them for a cup of coffee. Most investors I have met love to share. Many of us had good and bad mentors coming up in the business and we look to pay it forward. Unfortunately, many of us also learn through our own mistakes, so we have plenty to share on that front, too.
If you hope to avoid really painful lessons, you should slow down, be patient, and spend time trying to learn from others as much as you can. Not every investor has the same goals as you, so choose whom you want to learn from wisely.
Now, before sharing the second method, I will say that the two go hand in hand. If you truly want to give yourself the highest likelihood of success and mitigate risk, use method 1 — and if you find that you will make a better passive investor, go to method 2.
In other words, no matter what, invest in your own education and understanding of real estate!
Method 2: Leverage experience and services
The best ways to mitigate your risk are to use either a turnkey provider or build a highly experienced team. While a provider must be investigated like any other service or partner—taking into account testimonials, stats, their track record, and more—they make new investors perform like old pros if they’re worth their salt. The same can be said of building an experienced team, and David Greene gives a fantastic account of how to do that remotely in his BP book.
That said, I want to be clear how much distaste I have for the word turnkey. It is over-used today and has been stripped of its meaning. The only way to mitigate your risk passively is to work with an actual turnkey company that purchases, renovates and manages properties from start to finish. With each variation of the term “turnkey,” including the worst variation in which individuals market the word turnkey to promote their services of telling investors which turnkey company they recommend, the risk an investor faces will rise.
Investors are better off building their own teams before they take advice from anyone promoting their turnkey tell-all services. Those companies have one product and it is not properties. They sell investors to turnkey companies that are willing to pay them and package their message up as experience.
Unfortunately, that is a disservice to passive investors and can cause investors to completely step over the due diligence requirements. The safety is in being able to leverage experience.
When you leverage the right people, whether that be licensed real estate agents, attentive property management teams, skilled portfolio advisors at turnkey companies, consistent and thorough renovations teams, and more, investing in real estate truly becomes one of the safe investments that you can count on now and for generations to come.
[ad_2]
тематический прогон по сайтам https://academic-profile.ejust.edu.eg/profile/94960 прогон сайтов по каталогам бесплатно трастовый сайт ручной прогон тиц увеличение http://hitforum.net.ua/member.php?u=64843 программа для прогона сайтов http://ust-kan.hh.ru/employer/5283946
прогон сайта по тематическим форумам http://gorhon.hh.ru/employer/5283946 программа прогона сайтов http://www.google.nu/url?q=http://rabotaonlinefree.ru прогон сайта по качественным статейным сайтам http://citus.ru/user/ovatrmum/ прогон сайта по социальным закладкам http://maps.google.mu/url?q=http://rabotaonlinefree.ru/uskorennaya-indeksaciya-stranic-sajta-metody
прогон трастовые сайты прогон адалт сайта http://reveal.ru/gate.html?name=Journal&file=display&jid=27408 базы сайтов для прогона https://www.exler.ru/user/Gongfilm206 качественный прогон сайтов по каталогам https://blogs.samsfun.ru/u/88964/1053/
прогон по сайтам анализаторам http://vsm-service.ru/news/user/shevdsaqin/ прогон сайта статейный http://karagach.hh.ru/employer/5283946 прогон сайта дхф http://centercep.ru/phpbb/viewtopic.php?p=257993 прогон сайта свящ http://www.grani21.ru/user/40497
прогон сайта опасно или нет https://www.google.md/url?q=http://lidaflat.ru прогонами сайтов https://www.construct.net/en/users/1025185/lisa-jones прогон по трастовым сайтам http://androidfoc.ru/index.php?subaction=userinfo&user=ifigFeRil прогон сайта по соц закладкам
скачать фильмы боевики на телефон прогон сайта по каталогам сайтов автоматический прогон сайта по каталогам бесплатно https://puzyaka.ru/forum/member.php?u=66372 прогон по жирным сайтам
автоматический бесплатный прогон по каталогам сайтов прогон сайта бесплатно в каталоги прогон по базе сайтов программы прогоны сайтов
как делать прогон сайта прогон по каталогам сайтов 2020 http://neftekumsk.hh.ru/employer/5283946 прогон сайта по ссылкам http://samoylovka.hh.ru/employer/5283946 статейный прогон сайта отзывы
базы сайтов для прогона https://peachtreehoops.com/users/AmyBrown статейный прогон сайта отзывы https://www.mapleprimes.com/users/Yarnfabric2804 для чего нужен прогон сайта http://bbs.lsyoung.com/bbs/space-uid-1092417.html комплексный прогон сайта
прогон сайта автоматически онлайн прогон сайта по каталогам бесплатно https://sketchfab.com/Bezdepbonus0506 прогон сайта по сервисам whois https://www.chitalnya.ru/blogs/25390/ ручной прогон сайта это https://www.digitalocean.com/community/users/thomaseisk
прогон сайта в хрумере http://yemva.hh.ru/employer/5283946 что такое прогон по сайтам бесплатный онлайн прогон сайта http://reveal.ru/gate.html?name=Journal&file=display&jid=30077 прогон вашего сайта по каталогам
сайт для прогона сайта по каталогам бесплатно http://partnerusa.net/post171869.html#p171869 бесплатный автоматический прогон по каталогам сайтов прогон сайта 1ps http://tochmash.ua/user/IdeakuhSn/ список сайтов с прогонами https://www.liveinternet.ru/users/mahaleksmos123/post482200115/
сайт прогонов http://www.medlinks.ru/user.php?op=userinfo&uname=Structum1405 прогон сайта по доскам программа https://www.chitalnya.ru/blogs/25279/ скачать фильмы на телефон андроид http://hulinaria.com/user/Kapuchisl/ ручной прогон по трастовым сайтам базы https://puzyaka.ru/forum/member.php?u=65933
прогон по трастовыми сайтам прогон сайта цены прогоны по трастовым сайтам форум трастовые базы сайтов для прогона
статейный прогон xrumer https://www.blogtalkradio.com/rtorres011 бесплатные программы для прогона сайта по каталогам прогон сайта по форума https://www.behance.net/willieken552c сервис прогона сайта а http://chefdons.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=631290
прогоны сайта направленные на увеличение посещаемости http://103.100.208.242/space-uid-132545.html что дает прогон по каталогам сайтов бесплатный прогон сайта в каталогах https://www.joomag.com/Backend/ControlPanel/MagazineWizard/Magazine/index.php статейных прогонов
авто прогон сайта скрипт сайта прогона по каталогам https://vapenews.ru/profile/Intimdosug2707/ прогон сайта по белым каталогам бесплатно https://www.mathworks.com/matlabcentral/profile/authors/22766241 автоматический прогон по трастовым сайтам http://activatica.org/user/luchshie-bonusy-kazino-3838
форум прогон сайтов http://newearth.topf.ru/viewtopic.php?id=3454#p26878 ускоренное индексирование страниц сайта ускоренная индексация сайта сделать https://www.animationsource.org/hub/en/profile/&numg=48440 прогон сайтов по базами https://escatter11.fullerton.edu/nfs/show_user.php?userid=565415
ручной прогон сайта прогон по сайтам анализаторам https://sims-game.com/user/Irtrererve/ прогон сайта статейный http://msk.tforums.org/viewtopic.php?f=19&t=15394 прогон по каталогам сайтов программа
статейный прогон 2020 скачать фильмы боевики на телефон https://forum.zakon.kz/profile/153358-zaimodobren2506/?tab=field_core_pfield_35 прогон сайт по базами https://www.airlines-inform.ru/personal/user/?UID=55481 программа для автоматического прогона сайта
фильмы 2021 скачать бесплатно на телефон хорошем прогон сайта по доскам объявлений для автоматического прогона по сайтам прогон сайтов по каталогам статей
order imuran 50mg online naproxen online buy naprosyn 250mg for sale
прогон сайта по соцзакладкам http://onega.hh.ru/employer/5283946 прогон сайта самостоятельно https://pinterest.ec/pin/614108099193181737/ прогон сайта allsubmitter https://dzone.com/users/4578501/vprognoze2506.html прогон по тематическим сайтам http://club.foto.ru/user/675484
скачать фильм лет бесплатно на телефон прогон адалт сайтов для чего нужен прогон сайта http://website.mdu.edu.ua/index.php?subaction=userinfo&user=TsivilniyZakhist прогон сайта по каталогам онлайн бесплатно
прогон сайта по твиттер http://heating-shop.ru/club/user/1462/blog/4593/ ручной прогон сайта это прогон сайта автоматически https://www.goodreads.com/user/show/136085386-book-of-ra прогон сайта по социальным сетям http://chrstms.ru/club/user/1430/blog/4377/
купить прогон по трастовым сайтам прогоне сайта по каталогам самостоятельно https://amara.org/ru/profiles/profile/Intimdosug0108/ трастовые сайты для прогона http://www.haxorware.com/forums/member.php?action=profile&uid=58616 прогон сайта анкор
ускоренная индексация сайта в google https://adres.kr.ua/akvarium-dlya-rybok-ot-chego-zavisit-ego-razmer.html прогоны для сайта трастовые сайты автоматический прогон https://www.behance.net/howardknie666 сайты для прогона
прогон сайта по каталогам бесплатно онлайн http://mbmoscow.ru/forum/blog.php?cp=631 сайты для прогона http://zorba-budda.ru/blog/rabindex/1/ прогон сайта по трастовым каталогам https://www.behance.net/josephhets34a6 для чего нужен прогон по трастовым сайтам
что такое прогон сайта по профилям программа и базы для прогона сайта прогон сайта по профилям что такое прогон по трастовым сайтам
как прогон сайта по трастовым профилям сайты для прогона http://fabrika.dp.ua/polezno-znat/kak-effektivno-zapominat-prochitannye-knigi.html drafter1 прогон сайтов https://eva.ru/passport/761335 трастовые сайт для ручного прогона
статейный прогон по трастовым сайтам http://levigrad.ru/users/IndexerSa каталоги для прогона сайтов прогон сайта по социальным закладкам https://lesnoydvorik.ru/user/ovatrsed/ ускоренная индексация страниц сайта https://stlouisgametime.com/users/ElsaSmith
прогон сайта по профилям это http://chrstms.ru/club/user/1430/blog/3281/ вредны ли прогоны для сайта http://chrstms.ru/club/user/1430/blog/3281/ прогон по каталогам сайтов http://forum.yurclub.ru/index.php?showuser=201844 прогон сайта бесплатно http://www.grani21.ru/user/40496
скачать фильмы на телефон бесплатно боевики что такое статейный прогон http://andi.hh.ru/employer/5283946 прогон для молодого сайта http://succulentsvalley.com/home.php?mod=space&uid=17198 прогон по статейным
отзывы о статейном прогоне http://mariinsk.hh.ru/employer/5283946 база сайта для прогона скачать прогон сайта статейный https://data.world/walteryoung прогон сайта по трастовым сайтам форум
скачать фильмы бесплатно и регистрации на телефон прогон по 4 млн сайтов https://forum.velomania.ru/blog.php?cp=2776 программа для прогона сайта по белым каталогам https://sketchfab.com/Rickimorty прогон по каталогам сайтов самостоятельно https://www.cossa.ru/profile/?ID=188013
прогон сайты недвижимости прогон сайта хрумером что это что такое прогон сайта по профилям прогон статей по сайтам
статейный прогон база https://megamcpe.com/house/kriterii-vybora-nastolnoj-lampy.html прогон по трастовы сайтам http://energyua.com/index.php?subaction=userinfo&user=ydicybeg прогон сайта поднятие тиц http://u-em.ru/index.php?subaction=userinfo&user=yearnrecess4 что такое прогон сайта по базе
прогон по каталогам сайта конкурента https://ishtixonovozi.uz/user/ifigFeReell/ прогона сайта по каталогам http://dxdyx.com/home.php?mod=space&uid=92705 что такое прогон сайтов http://slavs.org.ua/forum/user/56058/ прогон сайта от 100 https://autoscaner.com.ua/forum/memberlist.php?mode=viewprofile&u=8477
прогон сайта самому программы для прогона по трастовым сайтам раскрутка и прогон сайта https://www.giantbomb.com/profile/yarnfabric2804/about-me/ прогон сайта по хрумеру
форум статейный прогон http://uso-kogalym.ru/profile.php?lookup=28503 прогон сайта по каталогам бесплатно программа https://pinterest.jp/pin/614108099193181695/ купить прогон сайта http://beta.lekhafoods.com/speciality/meat-recipes/pies/bacon,-egg-veggie-pie.aspx что значит прогон по сайтам https://www.gamecentar.rs/lib/relm/classifica_dei_migliori_casin__online_italiani_del_2021_non_aams.html
прогон сайта конкурента по каталогам https://homosappian.com/forums/users/mattsikes00/edit/?updated=true/users/mattsikes00/ что такое прогон для сайта http://home-money.at.ua/forum/5-19283-1 программа прогон по трастовым сайтам http://snachina.com/home.php?mod=space&uid=94076 прогон сайта вот мой сайт https://40gb.ru/user/roersbam/
заказать прогон по трастовых сайтов http://www.authorstream.com/Yarnfabric2804/ программы для прогона сайта по трастовым сайтам http://tupalo.com/en/users/2753766 прогон по каталогам сайта самостоятельно http://samaramed.ru/advert/services/info_9325.html скачать бесплатно фильмы на телефон хорошего качества
статейный прогон отзывы скачать бесплатно фильмы на телефон про прогон сайта это что ручные прогоны по трастовым сайтам
бесплатный автоматический прогон сайта по трастовым сайтам http://alternativaprofi.com/forum/viewthread.php?thread_id=8060 прогон по трастовым сайтам бесплатно автоматически http://www.liepa.ru/wp-includes/list/onlayn_kazino_na_rubli___eto_sposob_razbogatet.html онлайн сервис прогона сайта по трастовым площадкам http://starinform.ru/user/ovatrAsype/ прогон по статейным сайтам
сделаю прогон сайта https://anchor.fm/Bezdepbonus0506 прогон сайта по тематическим каталогам http://sonyashnyk7.com.ua/user/KuratorSi/ прогон сайта по профилям в http://smolensck.ru/calan/pcs/idealnuy_variant_onlayn_kazino_dlya_lubiteley_azartnuh_igr.html прогон хрумером по трастовым сайтам
прогон сайта что даст прогоны по каталогам сайтов качественный прогон сайтов https://www.gamespot.com/profile/bezdepbonus0506/about-me/ авто прогон сайт по каталогам http://forum.geonames.org/gforum/user/profile/586290.page
тестовый прогон сайта прогон сайта по соцсетям https://blogs.samsfun.ru/u/88834/538/ бесплатные прогоны сайта http://dnevnik.detstvo.ru/99901/Kak-podelit-sovmestno-nazhitoe-bez-skandalov-pri-razvode/ прогон по 4 млн сайтов http://uid.me/intimdosug0108
англоязычные сайты для прогона https://marketsite.site/user/ifigFeDreft/ прогон сайта статейный прогон сайта статьями http://fakazahub.com/news/kazino_na_realnue_dengi_v_armenii_1.html прогон статейный сайт
прогон сайта хрумером что это http://www.fashiontime.ru/aleksandr_mitskevich/ прогон сайта это что xrumer прогон сайта https://www.club-q5.ru/forum/blog.php?cp=5695 базы для прогона сайтов https://dev.1c-bitrix.ru/community/webdev/user/5470180/
база для статейного прогона онлайн прогон сайта прогон сайта по каталогам 2020 бесплатный автоматический прогон сайтов
программ для прогона сайта по белым каталогам http://babymania.myforums.org.ua/viewtopic.php?id=12117#p200019 прогон по трастовым сайтам http://hyundai-club.com.ua/member.php?u=62970 прогон по трастовым сайтам как https://www.scoop.it/u/amanda-alvarez-6 купить прогон для сайта http://kgti.kg/user/roersJat/
программа для прогона сайта по трастовым сайтам скачать фильмы на телефон или планшет https://post-wiki.win/index.php/Benefits_Of_Watching_Movies_Online трастовая база сайтов для прогона http://guohaiming.cn/home.php?mod=space&uid=639692 прогон сайтов форум http://sologic.by/communication/forum/user/140808/
прогон сайта по базам https://dzone.com/users/4570209/caviarof306.html что дает прогон по каталогам сайтов https://bus.gov.ru/forum/user/profile/125194.page программы для прогона сайта https://www.stratege.ru/forums/member.php?u=162686 прогон сайта на досках объявлений
прогон сайта опасно или нет http://flexont.com/user/ifigFenof/ бесплатно прогон сайтов по каталогам прогон сайта это что http://www.mamalipetsk.ru/index.php?name=forums&op=showtopic&id=9370 программа прогон по трастовым сайтам http://makepizdato.ru/members/sonnick844-albums-news89-picture288-write.html
прогон сайта статейный прогон сайта по черным каталогам http://peugeot-408.ru/blog.php?cp=9990 прогон сайта по профилям к https://marketinginc.com/forums/member.php?1300343-PeterSnila когда начать прогон сайта https://business-ideas-blog-79.webself.net/blog/2020/09/29/10-most-important-steps-to-start-a-pub-business
прогон сайта по профилям тиц https://www.behance.net/howardbupt21ec лучший прогон сайта что такое прогон по каталогам сайтов http://www.grani21.ru/users/Vprognoze2504 эффективный прогон сайта
прогон сайта бесплатно трастовые базы сайтов для прогона качественный прогон сайта прогон по трастовым сайтам что это такое
продвижение сайтов прогоны что это скачать фильмы телефон 3 https://www.shahrisabzmusiqa.uz/index.php?subaction=userinfo&user=ovatrruisp прогон сайта опасно или нет https://www.kurgan-city.ru/city/lg/forum/user/18847/ влияют ли прогоны на позиции сайта https://www.phone-bookmarks.win/what-are-the-benefits-of-watching-movies-online
база сайтов для ручного прогона http://www.pardubice.cz/?bnr=122&goto=http://rabotaonlinefree.ru прогон сайта анкоры http://beregovo.info/wuman/index.php?subaction=userinfo&user=redlogic99 прогон по сайтам закладками http://dolandiricibildir.net/member.php?action=profile&uid=37157 каталоги для прогона сайта http://www.3731ns.com/home.php?mod=space&uid=107179
прогон по статейным https://www.blurb.com/user/Trastrabota ускоренное индексирование закрытых страниц прогон сайта в твиттере http://www.edcommunity.ru/communication/blogs/detail.php?page=post&blog=philipsimmailru-blog&id=2735 бесплатно прогон сайтов по каталогам http://www.authorstream.com/Odepbonus1308/
программа для прогона сайта по белым каталогам статейный прогон сайта по трастовым http://planetadob.ru/forum/index.php?action=profile;u=563 что такое прогон в официальный сайт http://www.stroyka5.ru/communication/forum/index.php?PAGE_NAME=profile_view&UID=122626 зачем нужен прогон сайтов http://ubdush.ru/blogs/filatowalexei20/gotovye-sayty-dlya-biznesa.php
прогон сайта в соц сетях прогон сайтов по белым каталогам сайтов http://google.com.tw/url?q=http://rabotaonlinefree.ru регистрация и прогоны сайта https://www.mapleprimes.com/users/Rickimorty прогон сайта отзывы https://what-is.com.ua/forum/viewtopic.php?f=54&t=21167
прогон сайта по форумах https://coub.com/taxishka2607 заказать прогон по трастовых сайтов https://www.longisland.com/profile/Vprognoze2506/ прогон сайта 2020 https://www.mixcloud.com/Yarnfabric2804/ прогон трастовые сайты https://www.airlines-inform.ru/personal/user/?UID=54474
безанкорный прогон сайта прогон сайта по каталогам всего сайта скачать фильм 2021 на телефон статейный прогон вашего сайта
автоматический прогон по трастовым сайтам бесплатно http://prlog.ru/analysis/delis.kh.ua база прогона сайта добавить сайт в ускоренное индексирование http://chezlara.free.fr/modules.php?name=Journal&file=display&jid=34 бесплатный прогон сайта блогспот http://nalatty.com/garden/vstroennyj-shkaf-v-prixozhuyu/
скачать фильмы на телефон mp4 http://www.cprc.it/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=604066 прогон своего сайта по каталогам бесплатно прогон сайта по трастовым каталогам https://store.kensoft.co/user/Kuhaidekt/ купит прогон сайта http://whitephotoschool.ru/files/pages/razvlekatelnue_internet_klubu_v_ukraine_.html
что такое прогон сайта по соц закладкам https://forest.ru/club/user/30001/ скачать фильмы на телефон бесплатно торрент https://www.openstreetmap.org/user/%D1%84%D1%83%D1%82%D0%B1%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B3%D0%BD%D0%BE%D0%B7%D1%8B прогон сайта хрумер http://www.discovery-sport-club.ru/club/blog.php?cp=4432 прогон сайта по twitter
качественный прогон сайтов http://club4x4.ru/forum/viewtopic.php?t=45361 бесплатно прогон сайта по каталогам http://binom-s.com/arhitektura-i-dizajn/216188-ustanovka-infrokrasnogo-teplogo-pola-pod-laminat.html по закладкам прогон сайта бесплатно http://forum.mirimanova.ru/index.php?showuser=184753 прогон сайта в профилях
прогон сайта по социальным сетям база трастовых сайтов для ручного прогона http://iapple.minfish.com/home.php?mod=space&uid=1387801 прогон по трастовы сайтам https://wiki.dragonsprophets.com/index.php/2021_Honda_CR-V_Preview:_Anticipated_Release_Date_Costs_MPG_And_Modifications лучший сервис прогона сайта
прогон сайта в социальные сети https://seedandspark.com/user/rickimorty безанкорный прогон сайта ускоренное индексирование закрытых страниц https://seekingalpha.com/user/54816319/comments прогон сайта по каталогам
стоит ли делать прогон сайта прогона по трастовым сайтам бесплатно индексации страницы поисковыми системами статейный прогон сайта по трастовым сайтам
программа прогон по каталогам сайтов https://tt25.ru/forum/user/18375/ база трастовых сайтов для прогона https://forum.storeland.ru/index.php?/user/20721-shtorpreg/ авто прогон сайт по каталогам http://kostanay.hh.kz/employer/5283946 стоит ли делать прогон сайта
прогон карты сайта https://coub.com/barbaralee01 автоматический прогон по трастовым сайтам http://www.bushtarion.com/forums/member.php?u=27876 прогон сайтов по трастовым сайтам http://forum.gorod.dp.ua/member.php?u=316601 прогон сайта по трастовым профилям
прогон по трастовым сайтам 2020 https://labrador.ru/ipb/profile/62607-seoheader3103/?tab=field_core_pfield_18 программы для прогона по трастовым сайтам http://primspinning.ru/blog.php?cp=1165 прогон сайта по тематическим каталогам http://slavs.org.ua/forum/user/56155/ прогон сайта по трастовым базам https://software-testing.ru/forum/index.php?/user/67794-rickimorty/
прогон по трастовым сайтам что это http://kovylkino.hh.ru/employer/5283946 лучший прогон сайта http://supersadovod.ru/forum/raznoe/novostroiki-kieva-4417.html#post11038 прогон по базе трастовых сайтов бесплатно http://pskov.hh.ru/employer/5283946 бесплатный прогон сайта блогспот http://www.chl.kiev.ua/CGI-BIN/sp/part/index.php?razdel=1&page=385
программа для прогона сайта по трастовым сайтам https://thebluetestament.com/users/ElsaSmith прогон сайта по соц сетям авто прогон сайта по http://zvezdjuchki.ru/user/KuhniaidSa/ прогон сайта по профилям форумов https://www.behance.net/shtorpreg33dc
прогон сайтов по трастам прогон блога по трастовым сайтам https://forest.ru/club/user/30484/ прогон сайта по профилям форумов http://autoclub-ssangyong.ru/blog.php?cp=41 прогон сайта
ускоренная индексация страниц сайта яндексе прогон сайтов по трастовым сайтам прогон по каталогам сайтов 1ps сервис прогона сайта в
прогон сайта по каталогам всего сайта результаты от прогона сайта программы прогона сайта http://autoprajs.ru/3443.html базы для прогона сайта https://mama.ru/forums/theme/menya-interesuet-kodirovanie-ot-alkogolizma/
программа для прогона сайта бесплатно https://007.ae/en/domain/rabotaonlinefree.ru/uskorennaya-indeksaciya-stranic-sajta-metody прогон сайта по каталогам дхф https://bitbucket.org/terrystewart/ прогон сайта по трастовым форумам https://mmafighting.com/users/AmyBrown прогон сайта продвижение
прогон сайта были http://oq-ayiq.net/user/PriagonEr/ прогон трастовые сайты ускоренная ускоренная индексация сайта https://avtoved.guru/members/forsazh0305.18704/#info программы прогон сайта по каталогам https://we.riseup.net/rickimorty
трастовые сайт для ручного прогона https://www.ridus.ru/users/195405/articles сервис по прогону сайтов http://klavamaster.ru/news/osnovnue_pravila_vubora_virtualnogo_kluba.html прогон блога по трастовым сайтам https://belady.online/beauty/cosmetics/kak-podobrat-tonik-dlya-licza/ прогон сайта с отчетом http://politikainfo.ru/user/ovatrSeili/
прогон сайтов по белым каталогам сайтов http://google.ee/url?q=http://rabotaonlinefree.ru прогон сайта по базам заказать прогон сайта по трастовым сайтам http://www.schoolbellsnwhistles.com/2018/06/food-allergies-in-classroom.html?showComment=1629959906158#c468833231572756234 базы сайтов для прогона
прогон сайта по трасту https://coub.com/metshrot1506 прогон сайта вот мой сайт сервис прогона сайта я https://www.youtube.com/watch?v=obzL4GPVdIE Круиз по джунглям как снимали фильм – прогон по анализаторам сайтов
прогон сайта заказать прогон сайта по профилям на форумах прогон на трастовых сайтах прогон сайтов
прогоны по трастовым сайтам http://fc-dynamo.ru/includes/pages/gde_iskat_onlayn_igru_s_realnum_vuvodom_.html сделали прогон сайта прогоны сайта по каталогам http://mezhdurechensk11.hh.ru/employer/5283946 статейный прогон сайта по трастовым сайтам
онлайн прогон сайта по каталогам http://dietolog.com.ua/forum/profile.php?mode=viewprofile&u=20753 как делать статейный прогон http://google.com.ng/url?q=http://rabotaonlinefree.ru нужен прогон сайта https://ladyvenus.ru/wp-includes/wp/top_reyting_kazino_ukrainu_na_grivnu___praktichnoe_reshenie_dlya_kazghdogo_igroka.html трастовые сайт для ручного прогона https://stockmanacademy.com.ng/member.php?action=profile&uid=29707
прогон по каталогам белых сайтов прогон сайта под гугл форум прогон по трастовым сайтам https://www.behance.net/cgi5 статейные прогоны
скачать фильмы на телефон русский без скачать фильмы на телефон https://seekingalpha.com/user/54304734/comments прогон сайта что это http://smotra.ru/users/firemans/ зачем прогон сайтов
прогон сайта по блогам http://barcelonaforum.ru/obschii-2/prodazha-i-obsluzhivanie-klimaticheskogo-oborudovaniya-po-vsei-ukraine-28513/ заказать прогон сайта http://maps.google.tl/url?q=http://filmkachat.ru прогон сайта в каталогах статей http://agrotrans.5nx.org/viewtopic.php?f=2&t=52039 прогон сайта по лучшим каталогам https://community.linksys.com/t5/user/viewprofilepage/user-id/1272495
прогон по трастовый сайтам https://www.apoi.ru/profile/?id=119420 добавить сайт в ускоренное индексирование http://www.grani21.ru/users/Iplex2604 прогон сайта по трастовым базам https://qna.habr.com/user/Zaimodobren2506 что значит прогон по сайтам
прогон сайта по каталогам за отзыв прогон сайта в каталогах статей скачать фильмы новинки на телефон хорошем качестве бесплатный прогона сайта по каталогам
ускоренное индексирование страниц http://www.subarulegacy.ru/forum/index.php?showtopic=57355 статейный прогон сайта по трастовым каталог сайтов прогон http://conferenceipo.mdu.edu.ua/index.php?subaction=userinfo&user=inawenym прогон по анализаторам сайтов
сервис прогона сайта в http://sra-russia.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9803 программа прогона сайта каталогами бесплатные программы для прогона сайта по каталогам https://www.getrecommended.com/dperez01/ прогон сайта в хрумере https://clyp.it/user/y234hk2z
польза от прогона сайта прогон по каталогам сайтов что это прогон по базе трастовых сайтов https://www.bakespace.com/members/profile/Yarnfabric2804/1211001/ бесплатный прогон по базе трастовых сайтов
бесплатны прогон сайта по каталогам бесплатная ускоренная индексация сайтов http://svetmoll.ru/forum/user/71747/ прогон сайтов http://barcelonaforum.ru/forum-3/chto-takoe-setevye-ustroistva-35303/#post483583 прогон по сайтам дешево https://club.een.edu/miembros/tsivilniyzakhist/profile/
прогон сайта по социальным закладкам онлайн https://www.behance.net/georgewhite8 прогон сайта по трастовым каталогам бесплатный прогон сайта по белым каталогам https://torgi.gov.ru/forum/user/profile/1326540.page прогон сайта бесплатно https://writeupcafe.com/community/holistic-medicine/?snax_post_submission=success
прогон сайта для поднятия тиц прогоном сайтов https://forum.ivd.ru/profile/277371-rabindex/?tab=field_core_pfield_11 программ для прогона сайта по каталогам http://forum.haddan.ru/member.php?u=46452 качественный прогон по трастовым сайтам https://ko-fi.com/odepbonus76458
ускоренная индексация сайта поисковиках бесплатный прогон сайта по всем каталогам прогон сайта онлайн бесплатно прогон сайта это
прогон сайта самому http://offroadmaster.com/clubs/pgs/?besplatno_skachivaem_igrovue_avtomatu.html автоматический прогон сайта по каталогам бесплатно бесплатный прогон по каталогам сайтов http://star-kino.3dn.ru/index/8-3448 трастовый прогон http://www.ict-edu.uk/user/24127/
ручной прогон по сайтам http://cse.google.by/url?q=http://rabotaonlinefree.ru статейным прогон что это https://emarket.co.ua/c212-162462.html ручной прогон по базе трастовых сайтов https://news2.ru/profile/romsat/ прогон по новостным сайтам
прогон сайта в белых каталогах бесплатно бесплатный прогон сайта по социальным закладкам онлайн прогон сайта rss http://forum.mu-haiphong.com/member.php?301450-stassikpn закладки для прогона сайта
прогон сайтов по каталогам белым http://www.ridus.ru/users/195501/articles прогон сайта по сайтам https://www.shahrisabzmusiqa.uz/index.php?subaction=userinfo&user=ovatrruisp бесплатные прогоны по трастовым сайтам https://triton-ltd.ru/slider/inc/pervue_priznaki_ludomanii_i_pravila_igru_v_kazino.html прогон сайта через хрумер http://www.tecnomarasrl.com/index.php?option=com_k2&view=itemlist&task=user&id=1053295
прогон сайта соц закладкам http://www.stumbleupon.com/url//lidaflat.ru что такое прогон сайта по каталогам автоматический прогон сайта бесплатно http://bbs.zgtsm.com/home.php?mod=space&uid=154279 лучший прогон сайта http://hello.ouishare.net/2020/want-to-start-up-an-online-business-try-facebook-marketplace
программа прогона сайта каталогами http://www.cplusplus.com/user/Vprognoze2506/ прогон сайта с отзывом http://autoclub-ssangyong.ru/blog.php?cp=43 прогон сайта в соц сетях https://www.imdb.com/user/ur135962676 бесплатный прогон по сайтам https://velopiter.spb.ru/profile/76228-rickimorty/?tab=field_core_pfield_1
каталог сайтов прогон прогон сайтов бесплатно прогон по англоязычным сайтам добавить сайт в ускоренное индексирование
прогон сайта по трастовым сайтам прогон сайтов по каталогам белым скачать бесплатно фильмы на телефон про http://succulentsvalley.com/home.php?mod=space&uid=17198 прогон ссылки по сайтам https://discourse.getgrav.org/t/intoducing-myself/17832
программа прогон по трастовым сайтам http://alliance-techno.ru/user/Peterpax/ сео прогон сайта http://www.junmi360.com/home.php?mod=space&uid=205761 прогон сайта за 100 рублей https://www.24balance.ru/post/sportmassage нужен ли прогон по каталогам сайтов
прогон по каталогам белых сайтов заказать прогон по трастовых сайтов прогон сайта москва https://bizon.ru/rickimorty самостоятельный прогон сайта по каталогам
что такое прогон по базе сайтов прогон сайта по закладкам бесплатно https://mmopluginstlp.com/member.php?action=profile&uid=239 прогон по каталогам сайтов самостоятельно http://agrosemfond.ru/news/pages/kak_zapustit_sayt_kazino_na_telefone_.html прогоном по базе сайтов
прогон сайта результат http://dostlar.com.ua/users/ClementMAX что такое прогон по базе сайтов http://profi.ua/go/?link=http://lidaflat.ru прогон по rss каталогам сайта программа https://blackandredunited.com/users/AmyBrown купить прогон по трастовым сайтам https://www.24balance.ru/post/obshiygrud
прогон сайта соц закладкам http://heating-shop.ru/club/user/1462/blog/4593/ бесплатный прогон по сайтам прогон сайта форум http://gx-moto.ru/club/user/10432/blog/5725/ трастовая база сайтов для прогона https://telegra.ph/nedorogie-ehlitnye-prostitutki-individualki-08-02
прогон сайта по качественным статейным сайтам заказать прогон сайта по каталогам сайт прогон по каталогам прогон трастовые сайты